对未来南阳经济及合理投资的展望

lakekun

传北京将在北三县建新北京特区，截至目前，北京大厂这边25000左右，香河18000，燕郊29000，大兴40000。可这些在2014年的价格分别在4500-6500不等，目前已翻好几倍。京津冀一体化，习书记和李总理的大政方针就是要政治经济全面发展，要全面超过深圳，广州等地。北京目前市区均价10万已属于正常价格。新开盘价格一般在12-15万，目前五道口20万不算什么了。自郑州建设郑汴一体化核心区后，郑州周边如中牟房价也已突破1万，向2万进军。我认为郑万高铁，蒙华铁路，以及一下步以红泥湾为中心点发展的社旗+红泥湾+镇平经济一体化的路线，到2019年实现全面贯穿后。一是这些县市区将通城市公交（或轻轨），二是高铁站区域内将有南阳南新区（或以南阳历史名人命名的xx新区）将按规划发展，三是由于南水北调源头关系，南阳已不能重点以重工业企业发展，着力发展轻纺、农机、新能源，以及旅游、饮食一体化方向。南阳目前房地产存在的最主要问题是烂尾楼较多，受“瘦钢筋”及多重打击，南阳房地产经历一个淘汰与洗牌的过程，这个过程将持续3-5年。当前南阳城区房价均价在4800元，远低于省同等规格或县市房价的标准。南阳的核心价值以及环境治理已得到社会各界的全面认同，随着双创的持续改进，南阳的发展也会越来越好。这与目前房地产4800均价背道而驰，但不难看到，市区新开楼盘大多已在7000元左右，受降准降息利好的影响，房价每月以百元增幅递增，这是一个房价企稳与上升的好现象。目前我们认为南阳房价合理估值应在1.5万元一平米。理由是美国加息阴影来袭，其加息概率为40%，加息前建议抛售股票和债券，可以适当配置房地产和黄金避险品种。长期来看，石油期货具有较好的良性发展方向，除此外，等待11月份股市券商拉升，全年回归年线上方，将有利于6个月后国家战略转移，房地产泡沫持续放大。19大之前，将有一次牛市，保守估计在4500-4800点之间。

语泉2012

lakekun

降价去库存被上层所否定，原因是当前国民对房产的认识在于：此为一生积蓄所换取的稳定的资产。在这个共识下，绝大部分人才愿意掏出毕生财产并背负30年按揭。如果降价，对于已经购入房产者是一个极大的打击，而且，必将成为一个对将入局者的一个反面暗示。要去库存，只能涨价。要涨价，只能从还有市场交易的开始。这次一二线城市的暴涨，很明显看到是城市居民贷款的推动。